Báo Giá Xây Nhà Phần Thô – Xây Dựng Trần Anh
Xây nhà phần thô hạng mục thi công quan trọng để tạo nên kiến trúc và độ bền chắc của ngôi nhà, khi xây nhà quý vị thường lo lắng phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, thường xuyên quan tâm và giám sát tới rất nhiều vấn đề khi thi công, ngoài ra giá xây dựng nhà phần thô cũng là mối quan tâm của nhiều gia chủ, những thông tin dưới đây không chỉ giúp quý vị hiểu rõ tường tận về phần thô, bảng giá xây thô và nhân công hoàn thiện mà còn giúp quý vị biết cách dự toán chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính hiệu quả.
Xây Dựng Phần Thô Là Gì.
Phần đầu của quá trình xây dựng dân dụng, nói một cách đơn giản, bao gồm các công việc chính như sau: làm ván khuôn; xử lý và lắp đặt thép; đổ bê tông; xây dựng bức tường từ gạch,… Đây là những công việc rất đòi hỏi sức lao động lớn, thực hiện trong điều kiện môi trường khó khăn (thường là ngoài trời). Đồng thời, đây cũng là những công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, yêu cầu kiến thức chuyên sâu – đặc biệt là trong lĩnh vực kết cấu xây dựng; yêu cầu sự tính toán cẩn thận, khoa học.
Phần thô cũng liên quan đến móng và hệ thống ngầm, các cấu trúc chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bảng và bậc thang, hệ thống tường bao và ngăn chia, công đoạn trát (tô)… Việc hoàn thành các phần nêu trên, theo đúng như được mô tả trong bản vẽ, đồng nghĩa với việc khung xương của căn nhà đã hoàn tất.
Xây dựng nhà phần thô được hiểu là nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu xây thô, nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà ở. 3 yếu tố trên quyết định đến tổng chi phí xây thô cho một công trình. Cụ thể như sau:
- Vât Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô
Vật liệu xây nhà phần thô mà nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp cho quý vị gồm:
- Sắt, thép
- Cát, đá, bê tông
- Gạch, xi măng
- Ống nước
- Dây điện
- Xà gồ, mái tôn
- Các vật tư phụ như: Các hợp nối, đế âm tường, hóa chất chống thấm, dây truyền hình cáp internet, những vật liệu âm trong tường định hình lên khung nhà.
2. Nhân công xây thô
Nhân công xây nhà phần thô là nhân công sẽ làm từ phần thô phần khung nhà gồm các công tác sau:
– Phần móng:
- Định vị tim mốc công trình, định vị code cao độ của các tầng
- Thi công đào móng, ép cọc, vận chuyển đất ra khỏi công trình
- Lắp đặt hệ thống cốp pha, đổ bê tông phần móng
- Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm ở nền tầng trệt để định hình phần móng
– Phần thân nhà:
- Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột bê tông
- Lắp dựng hệ thống cốp pha, đổ bê tông hệ thống các sàn, các tầng lầu…
- Xây toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn…
- Xây tô, cán nền và cân chỉnh code độ cao các tầng
- Thi công phần mái tone, mái ngói (nếu có)
- Chống thấm toàn bộ các khu vực tiếp xúc với nước (nhà vệ sinh, ban công, phần mái…)
- Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cho toàn bộ công trình
3. Nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm các công tác thi công sau:
– Nhân công ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh, tường nhà
– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…)
– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ điện, các thiết bị điện thông dụng khác)
– Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà
Lưu ý: Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô không bao gồm các công tác sau: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, chi phí nhân công lát đá hoa cương, tiểu cảnh, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh.
Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025
Giá xây nhà phần thô của công ty xây dựng Trần Anh sẽ dao động từ: 3.500.000đ – 4.050.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô và kiến trúc công trình, dưới đây là đơn giá xây dựng nhà phần thô Xây Dựng Trần Anh gửi đến quý vị:
| BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHO TỪNG LOẠI NHÀ | |
| Quy mô | Đơn giá |
| Xây dựng nhà cấp 4 | 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố hiện đại | 3.500.000đ – 3.850.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố tân cổ điển | 3.650.000đ – 3.850.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự hiện đại | 3.650.000đ – 3.950.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự tân cổ điển | 3.750.000đ – 3.950.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự cổ điển | 3.850.000đ – 4.050.000đ/m2 |
| BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHO TỪNG LOẠI CÔNG TRÌNH | |
| Quy mô | Đơn giá |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000đ – 4.100.000đ/m2 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000đ – 4.500.000đ/m2 |
| Đơn giá xây dựng phần thô quán cà phê | 3.350.000đ – 3.750.000đ/m2 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000đ – 4.100.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Đơn giá trên bao gồm giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Đơn giá trên dành cho công trình có đường > 5m, tổng diện tích xây dựng > 250m2.
- Nhà có tổng diện tích xây dựng < 200m2 sàn, quý vị liên hệ với Xây Dựng Trần Anh qua số Hotline 0975.715.175 để được tư vấn chi tiết.
>>Tham khảo ngay: Bảng giá xây dựng phần thô gồm những gì? và các yếu tố ảnh hưởng giá cần lưu ý
Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô
Để dự toán giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền quý vị cần phải biết được tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông chúng ta sẽ được chi phí xây dựng phần thô của nhà mình. Hiện nay trên trang website: xaydungtrananh.com của công ty xây nhà chuyên nghiệp, Xây Dựng Trần Anh đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và có những đánh giá rất tích cực về sự chính xác, sự bổ ích từ ứng dụng này.
Ngoài việc dùng ứng dụng tính chi phí xây nhà của Xây Dựng Trần Anh, quý vị có thể xem ví dụ Trần Anh đưa ra dưới đây và dựa vào đó mà có thể dự toán chi phí xây nhà phần thô.
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)
Để có thể tính được mức giá xây nhà phần thô quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Bảo Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:
Phần móng
- Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
- Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
- Móng băng: 50% -70% diện tích.
Phần tầng hầm
- Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.
- Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
- Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích ban công.
- Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
- Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
- Sân thượng có giàn phẹt : 40% – 50% diện tích sân thượng
- Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
- Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
- Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
- Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
Ưu và nhược điểm của xây dựng nhà phần thô
– Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
Quý vị có thể cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý nhất dựa vào tài chính của mình qua đó tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà. Vì Quý vị là người mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên quý vị thường xuyên đến công trình từ đó dễ dàng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.
– Nhược điểm khi xây nhà phần thô
Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô là quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu thi công. Có thể khi tự mua vật liệu hoàn thiện Bạn sẽ chi trả chi phí cao hơn so với các nhà thầu xây dựng cung cấp (chất lượng vật liệu là như nhau).
Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà
Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một ngôi nhà, là phần móng cùng các hầm chứa chất thải, hố ga, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung nhà, cột, dầm sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia phòng. Có thể nói đây là phần quan trọng nhất của một căn nhà. Nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà.
Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công, thì phần móng là phần quan trọng nhất. Đây là hạng mục xây dựng mà quý vị nên quan tâm đặc biệt hơn các hạng mục khác của ngôi nhà. Mặc dù Quý vị đã chọn được nhà thầu uy tín nhưng quý vị cũng phải giám sát thi công chặt chẽ giai đoạn này. Kể cả khi nhà thầu xây dựng là người quen hay bạn bè thì quý vị càng phải giám sát chặt chẽ hơn để đến khi chuyện không may xảy ra “lời qua tiếng lại” lại mất tình cảm người quen, bạn bè, trường hợp này không hiếm.
Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà
Công ty xây nhà phần thô uy tín Xây Dựng Trần Anh
Nếu quý vị dành được một chút thời gian để tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà đẹp của mình thì Xây Dựng Trần Anh xin tư vấn cho Quý vị nên chọn gói xây dựng nhà phần thô vì như vậy quý vị góp phần lớn trong việc hoàn thiện tổ ấm, và ngôi nhà của quý vị mang phong cách của riêng mình với sự tư vấn từ các kiến trúc sư. Cũng như bám sát được tiến độ và chất lượng công trình của nhà thầu thi công.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, trải qua hàng nghìn công trình đã thi công hoàn thiện, Xây Dựng Trần Anh luôn lắng nghe và thấu hiểu khách hàng của mình ngày càng nhiều hơn, từ đó Xây Dựng Trần Anh hoàn thiện bộ máy và xây dựng một bảng giá phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng. Vậy vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô của Xây Dựng Trần Anh ?
